“减负效果明显”专家:降二套首付预示房价已处底部 已降至2000年以来二套首付最低,刺激市场复苏!!

hha 2024-11-15 阅读:18 评论:0
专家:降二套首付预示房价已处底部【专家:降二套首付预示房价已处底部】房贷利率下调和将二套房首富让许多购房者感到振奋,对于许多家庭来说,每月的房贷支出和首富是一项重要的财务负担。此次的下调,意味着他们可以减轻一部分还款压力,从而有更多的资金用...

专家:降二套首付预示房价已处底部

【专家:降二套首付预示房价已处底部】房贷利率下调和将二套房首富让许多购房者感到振奋,对于许多家庭来说,每月的房贷支出和首富是一项重要的财务负担。此次的下调,意味着他们可以减轻一部分还款压力,从而有更多的资金用于其他生活开支。这对于提高家庭的生活质量和幸福感具有重要意义。9月24日消息,中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布,降低存量房贷利率。存量房贷利率下调之后,房贷族最关心的问题恐怕是,每月可减负多少?为此,记者算了一笔账:若以200万元商贷30年等额本息还款方式为例,此次利率下调(按平均降幅0.5个百分点计算)后,月供大约可减少600元。如果是二套房贷,由于原先利率高企,此次下调幅度或将远超0.5个百分点,减负效应更为明显。

24年来新低,国务院新闻办公室9月24日上午举行新闻发布会,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出,加大货币政策调控强度,进一步支持经济稳增长,其中宣布降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

对于降低二套房首付,58安居客研究院院长张波表示本轮二套房首付调整,已降至2000年以来二套首付最低,直接统一了首套和二套的首付比例,也体现出国家对于各类自住性买房需求的保护,预示着房地产市场将有望不断走出低谷,市场复苏的力度或不断增强。

其认为,这一政策无疑将大大激发市场需求,降低二套房首付比例可以直接降低购房门槛,这有助于释放改善型住房需求,特别是在一些经济发展较快、人口流入较大的一二线热点城市,这种潜在需求更为明显。

另外,降低二套首付比例,也预示着房价当下已经处于底部,一般来说较低的首付比例意味着购房者需要承担更高的杠杆率,如果房价再次出现大幅下行,将会直接影响到购房者还本付息,也或将进一步加大金融风险。

此外,存量房贷利率下调之后,房贷族最关心的问题恐怕是,每月可减负多少?为此,记者算了一笔账:若以200万元商贷30年等额本息还款方式为例,此次利率下调(按平均降幅0.5个百分点计算)后,月供大约可减少600元。如果是二套房贷,由于原先利率高企,此次下调幅度或将远超0.5个百分点,减负效应更为明显。

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