2024年3月19日，广州市发布消息，拟优化商品房预售审批流程，对第一批申请预售的住宅工程，不限楼栋数量以及涉及的建设工程规划许可证数量。**这一重磅消息，犹如在平静的湖面上投下一颗巨石，在楼市中激起了层层波澜。广州作为一线城市，一直以来都...
2024年3月19日，广州市发布消息，拟优化商品房预售审批流程，对第一批申请预售的住宅工程，不限楼栋数量以及涉及的建设工程规划许可证数量。**这一重磅消息，犹如在平静的湖面上投下一颗巨石，在楼市中激起了层层波澜。
广州作为一线城市，一直以来都是楼市的风向标。**此次广州放开预售闸门，无疑将对全国楼市产生深远影响。
支持者认为，此举将有效缓解广州楼市供应不足的矛盾，降低房价，促进楼市健康发展。*他们指出，过去广州楼市预售审批流程繁琐，导致新房入市速度慢，供需矛盾突出，房价居高不下。放开预售闸门，可以加快新房入市速度，增加市场供应，从而缓解供需矛盾，降低房价。
然而，也有反对者担忧，此举可能导致楼市乱象丛生，增加购房风险。**他们指出，过去预售制度存在一些问题，比如开发商虚假宣传、烂尾楼等现象频发。放开预售闸门，可能会加剧这些问题，增加购房者的风险。
那么，广州放开预售闸门，究竟是利好还是隐忧？
笔者认为，此举是一把双刃剑，既有积极的一面，也有消极的一面。
积极的一面是，可以有效缓解楼市供应不足的矛盾，降低房价。**从长远来看，这有利于促进楼市健康发展。
但与此同时，也存在一些潜在的风险。**比如，开发商可能会为了抢占市场份额，加快推盘速度，导致房屋质量下降；也可能会出现开发商资金链断裂、烂尾楼等现象。
因此，为了规避这些风险，需要配套出台相关措施，加强对开发商的监管，保护购房者的合法权益。
具体而言，可以采取以下措施：
加强对预售资金的监管，确保资金专款专用，防止挪用；完善预售许可制度，严格审查开发商资质和项目情况；加大对房屋质量的监管，确保房屋质量符合标准；建立健全购房者权益保护机制，方便购房者维权。只有做好配套措施，才能确保广州放开预售闸门真正发挥积极作用，促进楼市健康发展。
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