金三银四”的传统旺季，广州楼市却呈现出一副“冰火两重天”的景象：**一方面，房价一降再降，成交量持续低迷；另一方面，售楼处却出现了排队看房的现象，购房者似乎蠢蠢欲动。
房价一降再降，成交量低迷
据国家统计局数据显示，2023年3月，广州新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比下降2.2%；二手住宅价格环比下降0.4%，同比下降1.8%。这是广州房价连续12个月环比下降，也是近两年来首次同比下降。
与此同时，广州楼市成交量也持续低迷。据克而瑞数据显示，2023年3月，广州一手住宅网签面积为113.8万平方米，环比下降12.5%，同比下降34.6%；二手住宅网签面积为102.5万平方米，环比下降15.4%，同比下降38.2%。
售楼处排队看房，购房者观望情绪浓厚
尽管房价一降再降，成交量低迷，但近期广州部分楼盘却出现了排队看房的现象。据媒体报道，在天河、白云等热门板块，一些新盘的认筹率甚至超过了100%。
“小阳春”是虚火还是回暖？
对于广州楼市出现的“小阳春”现象，业内人士观点不一。
部分业内人士认为，这只是昙花一现的“小阳春”，并非市场真正回暖的迹象。他们认为，当前广州楼市仍面临着诸多利空因素，如经济下行、信贷收紧、人口流入减少等，因此市场难以持续回暖。
也有业内人士认为，这可能是广州楼市企稳回暖的信号。他们认为，近期国家密集出台利好楼市政策，加上房价已经进入合理区间，因此市场需求有望逐步释放。
未来展望：
广州楼市未来走向如何，还需进一步观察。不过，可以肯定的是，楼市调控政策不会放松，房价也将继续保持稳定。
以下是一些可能影响广州楼市未来走势的因素：
国家宏观经济政策房地产调控政策广州经济发展状况人口流入情况房贷利率事件推论：
如果国家继续出台利好楼市政策，广州楼市有望企稳回暖。但如果经济下行压力持续，楼市仍将面临较大挑战。
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